Το Golden Visa είναι ένα ειδικό πρόγραμμα που παρέχει το δικαίωμα απόκτησης άδειας διαμονής σε μια συγκεκριμένη χώρα μέσω της επένδυσης σε ακίνητα. Μέσω του προγράμματος Golden Visa της Ελλάδας, μπορείτε να αποκτήσετε άδεια διαμονής για εσάς και την οικογένειά σας επενδύοντας σε ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Η άδεια αυτή παρέχει το δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Τα παιδιά σας μπορούν να σπουδάσουν στην Ευρώπη υπό κατάλληλες συνθήκες, ενώ εσείς μπορείτε να ταξιδεύετε χωρίς βίζα στην περιοχή Σένγκεν. Επιπλέον, η άδεια αυτή μπορεί να ανανεωθεί για όσο διάστημα διατηρείτε την ιδιοκτησία σας. Η Golden Visa δεν είναι μόνο μια επένδυση, αλλά και ένα στρατηγικό βήμα που θα σας εξασφαλίσει ένα ασφαλές μέλλον, έναν ελεύθερο τρόπο ζωής και θα σας ανοίξει τις πόρτες της Ευρώπης. Translated with DeepL.com (free version)
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας παρέχει στον αιτούντα και την οικογένειά του το δικαίωμα διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Το δικαίωμα αυτό καλύπτει τρεις γενιές και έχει ευρεία οικογενειακή εμβέλεια. Το πρόγραμμα προσφέρει τη δυνατότητα ταξιδιού χωρίς βίζα στις χώρες του Σένγκεν. Επιπλέον, τα παιδιά έχουν πρόσβαση σε εκπαιδευτικές ευκαιρίες σύμφωνα με τα πρότυπα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η ακίνητη περιουσία που αποκτάται μέσω επένδυσης μπορεί να αποφέρει τακτικό παθητικό εισόδημα μέσω της εκμίσθωσής της. Όλα αυτά τα στοιχεία προσφέρουν στον επενδυτή πολλαπλά πλεονεκτήματα τόσο από άποψη ποιότητας ζωής όσο και από άποψη οικονομικής ασφάλειας.
Golden Visa programı yalnızca yatırımcıyı değil, ailesini de kapsar. Yasal olarak evli olan eş bu haklardan yararlanabilir. 21 yaş altı biyolojik veya evlatlık çocuklar da başvuruya dahildir. 21 yaşını doldurmuş ancak eğitimine devam eden çocuklar özel izinle başvuruya dahil edilebilir. Ayrıca hem başvuru sahibinin hem de eşinin anne ve babaları da oturum izni alma hakkına sahiptir. Böylece üç kuşağı kapsayan aile yapısı Avrupa’da birlikte yaşama fırsatı elde eder.
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας προσφέρει επιλογές επενδύσεων σε ακίνητα που έχουν διαμορφωθεί ανάλογα με διαφορετικά προϋπολογιστικά πλαίσια και περιοχές. Χάρη σε αυτές τις επιλογές, μπορείτε να αποκτήσετε άδεια διαμονής στην Ευρώπη και να απολαμβάνετε τακτικά έσοδα από ενοίκια από το ακίνητο στο οποίο επενδύσατε. Το ποσό της επένδυσης ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, τον σκοπό χρήσης και το μέγεθός του. Η ευέλικτη δομή του προγράμματος προσφέρει ευκαιρίες στους επενδυτές τόσο σε μεγάλες πόλεις όσο και σε αναπτυσσόμενες περιοχές.
Σε ολόκληρη την Ελλάδα, για ειδικές περιπτώσεις όπως η ανακαίνιση καταχωρημένων κτιρίων ή η μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες, αρκεί μια επένδυση ύψους 250.000 ευρώ. Αυτή η επιλογή αποτελεί την πιο οικονομική είσοδο στο πρόγραμμα και παρέχει στον επενδυτή τη δυνατότητα να αποκτήσει άδεια διαμονής και να αποκομίσει έσοδα από το ακίνητο.
Επενδύσεις σε αγροτικές περιοχές, πόλεις με χαμηλό πληθυσμό και νησιά, σε ένα μόνο ακίνητο με ελάχιστο εμβαδόν 120 τετραγωνικών μέτρων, απαιτούν ελάχιστο ποσό 400.000 ευρώ. Αυτός ο τύπος επένδυσης είναι ιδανικός για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν ευρύτερα και οικονομικά προσιτά ακίνητα σε περιοχές εκτός των μεγάλων πόλεων.
Για επενδύσεις σε μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο ποσό είναι 800.000 ευρώ. Αυτή η επιλογή έχει αναπτυχθεί για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε έργα ακινήτων υψηλού κύρους σε κεντρικές και περιζήτητες περιοχές και προσφέρει υψηλό δυναμικό απόδοσης από ενοίκια.
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας προσφέρει στους επενδυτές τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής όχι μόνο μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, αλλά και μέσω χρηματοοικονομικών επενδύσεων. Αυτές οι εναλλακτικές λύσεις έχουν αναπτυχθεί ειδικά για επενδυτές που δεν ενδιαφέρονται για την αγορά φυσικών ακινήτων ή επιθυμούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους. Μέσω επενδύσεων σε κρατικά ομόλογα, μετοχές και εταιρικά ομόλογα, είναι δυνατό να επιτευχθούν τόσο χρηματοοικονομικά κέρδη όσο και το δικαίωμα διαμονής στην Ευρώπη. Και οι δύο τύποι επενδύσεων πραγματοποιούνται βάσει συγκεκριμένων όρων ποσού και διάρκειας.
Με επένδυση τουλάχιστον τριών ετών σε ελληνικά κρατικά ομόλογα αξίας 500.000 ευρώ, μπορείτε να αποκτήσετε άδεια διαμονής. Αυτή η επένδυση είναι μια επιλογή χαμηλού κινδύνου και ασφαλής, καθώς είναι εγγυημένη από το κράτος. Δεν συνιστάται η πώληση των ομολόγων πριν από τη λήξη της διάρκειας τους, καθώς αυτή η περίοδος είναι κρίσιμης σημασίας για τη βιωσιμότητα της επένδυσης και τη συνέχιση της άδειας.
Επενδύσεις ύψους 800.000 ευρώ σε μετοχές, εταιρικά ομόλογα ή κρατικά ομόλογα που διαπραγματεύονται στην Ελλάδα προσφέρουν υψηλότερο δυναμικό απόδοσης. Αυτή η μέθοδος επιτρέπει στον επενδυτή να διαφοροποιήσει το χρηματοοικονομικό του χαρτοφυλάκιο, αλλά ενέχει και ορισμένους κινδύνους που συνδέονται με τις κεφαλαιαγορές. Όταν πραγματοποιείται με την καθοδήγηση επαγγελματία συμβούλου, μπορεί να αποτελέσει μια επικερδή εναλλακτική λύση.
Η διαδικασία υποβολής αίτησης για την αγορά ακινήτου απαιτεί ορισμένα βήματα και έγγραφα. Πρώτα απ' όλα, πρέπει να δημιουργηθεί φορολογικός αριθμός στην Ελλάδα και να δοθεί πληρεξούσιο σε τοπικό δικηγόρο. Στη συνέχεια, προετοιμάζονται τα απαραίτητα έγγραφα για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού. Μεταξύ αυτών των εγγράφων περιλαμβάνονται φωτοτυπία έγκυρου διαβατηρίου, πιστοποιητικό γέννησης, δήλωση φόρου εισοδήματος και λογαριασμός (τηλεφώνου, ηλεκτρικού ρεύματος ή φυσικού αερίου) του αιτούντος. Μετά την ολοκλήρωση αυτών των διαδικασιών, ξεκινά η διαδικασία επένδυσης, η οποία υποστηρίζεται από επίσημα έγγραφα.
Όταν πραγματοποιείτε επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα, δεν πληρώνετε μόνο την αξία του ακινήτου, αλλά και ορισμένα επιπλέον έξοδα που σχετίζονται με τη διαδικασία. Τα έξοδα αυτά περιλαμβάνουν δικηγορικά, συμβουλευτικά, συμβολαιογραφικά, φορολογικά και κτηματολογικά έξοδα. Επιπλέον, ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου, καταβάλλετε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας και, εάν το ακίνητο εκμισθώνεται, φόρο εισοδήματος. Τα έξοδα αυτά εξασφαλίζουν την νόμιμη και ασφαλή ολοκλήρωση της επένδυσής σας.
Mülk değerinin %2’i + KDV
(Tapu kontrolü, vergi numarası, banka hesabı açılışı, noter ve kadastro işlemleri dahildir)
Mülk değerinin %2’si + KDV
Mülk değerinin %1,24’ü + KDV
Mülk değerinin %3,1’i
Mülk değerinin %0,85’i
Mülkün konumu, büyüklüğü ve değerine göre değişken
0 – 12.000 € arası gelir: %15
12.000 – 35.000 € arası gelir: %35
35.000 € ve üzeri gelir: %45
Κατά τη διαδικασία υποβολής αίτησης για τη Χρυσή Βίζα, καταβάλλονται συγκεκριμένα τέλη, όπως αμοιβές δικηγόρων, λογιστών και κρατικά τέλη. Τα τέλη αυτά καλύπτουν τις διαδικασίες έκδοσης άδειας διαμονής, την προετοιμασία των εγγράφων και τις νομικές διαδικασίες παρακολούθησης. Επιπλέον, για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας καταβάλλεται επιπλέον κρατικό τέλος.
Kişi Başı € 1200 + KDV
(Oturum izni ve Schengen vizesi başvuru süreci dahildir)
Yıllık 400 €
Ana yatırımcı için: 2.000 €
Her ek aile bireyi için: 150 €
(Eş, çocuklar ve ebeveynler dâhil)
Tüm işlemler için profesyonel destek, yerel çözüm ortakları aracılığıyla sağlanır
Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.