Golden Visa - Ergo Realty Golden Visa

GOLDEN VISA NEDİR?

Golden Visa, belirli bir ülkede gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni alma hakkı tanıyan özel bir programdır. Yunanistan Golden Visa Programı sayesinde, minimum 250.000 Euro değerinde bir mülk yatırımı yaparak hem kendiniz hem de aileniz için oturum izni alabilirsiniz. Bu izin, Avrupa Birliği ülkelerinde serbest dolaşım hakkı sunar. Çocuklarınız Avrupa’da uygun koşullarda eğitim alabilir, siz de Schengen bölgesinde vizesiz seyahat edebilirsiniz. Üstelik bu izin, mülkünüzü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir. Golden Visa, sadece bir yatırım değil, aynı zamanda güvenli bir gelecek, özgür bir yaşam tarzı ve Avrupa kapılarını aralayacak stratejik bir adımdır.

GOLDEN VISA AVANTAJLARI

Yunanistan Golden Visa programı, başvuru sahibine ve ailesine Avrupa Birliği’nde oturum hakkı tanır. Bu hak üç kuşağı kapsar ve geniş bir aile kapsamına sahiptir. Program, Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat imkânı sunar. Ayrıca çocuklar Avrupa Birliği standartlarında eğitim fırsatlarına erişebilir. Yatırım yoluyla elde edilen mülk, kiraya verilerek düzenli pasif gelir kaynağı oluşturabilir. Tüm bu unsurlar, yatırımcıya hem yaşam kalitesi hem de finansal güvenlik açısından çok yönlü avantajlar sağlar.

AİLE BİREYLERİ İÇİN GOLDEN VISA

Golden Visa programı yalnızca yatırımcıyı değil, ailesini de kapsar. Yasal olarak evli olan eş bu haklardan yararlanabilir. 21 yaş altı biyolojik veya evlatlık çocuklar da başvuruya dahildir. 21 yaşını doldurmuş ancak eğitimine devam eden çocuklar özel izinle başvuruya dahil edilebilir. Ayrıca hem başvuru sahibinin hem de eşinin anne ve babaları da oturum izni alma hakkına sahiptir. Böylece üç kuşağı kapsayan aile yapısı Avrupa’da birlikte yaşama fırsatı elde eder.

GAYRİMENKUL YATIRIMI

Yunanistan Golden Visa programı, farklı bütçelere ve bölgelere göre şekillendirilmiş gayrimenkul yatırım seçenekleri sunar. Bu seçenekler sayesinde hem Avrupa’da oturum izni alınabilir hem de yatırılan taşınmazdan düzenli kira geliri elde edilebilir. Yatırım miktarı; mülkün bulunduğu bölge, kullanım amacı ve büyüklüğüne göre değişmektedir. Programın esnek yapısı, yatırımcılara hem büyük şehirlerde hem de gelişmekte olan bölgelerde fırsatlar sunar.

250.000 Euro Yatırımla Golden Visa

Yunanistan genelinde, tescilli binaların restorasyonu veya ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi gibi özel durumlar için 250.000 Euro tutarında bir yatırım yeterlidir. Bu seçenek, programın en düşük maliyetli giriş kapısıdır ve yatırımcıya hem oturum izni hem de mülk üzerinden gelir sağlama imkânı verir.

400.000 Euro Yatırımla Golden Visa

Kırsal bölgeler, düşük nüfuslu şehirler ve adalarda yer alan, en az 120 metrekare büyüklüğündeki tek bir gayrimenkule yapılan yatırımlar için minimum tutar 400.000 Euro’dur. Bu yatırım türü, büyük şehirler dışındaki yerlerde daha geniş ve uygun maliyetli mülklere erişmek isteyen yatırımcılar için idealdir.

800.000 Euro Yatırımla Golden Visa

Atina, Selanik gibi büyük şehirler ile nüfusu 3.100’ün üzerinde olan adalarda yapılacak yatırımlar için asgari tutar 800.000 Euro’dur. Bu seçenek, merkezi ve yüksek talep gören bölgelerde prestijli gayrimenkul projelerine yatırım yapmak isteyenler için geliştirilmiştir ve yüksek kira getirisi potansiyeli sunar.

FİNANSAL YATIRIM

Yunanistan Golden Visa programı, gayrimenkul dışında finansal yatırım seçenekleriyle de yatırımcılara oturum izni alma imkânı sunar. Bu alternatifler, özellikle fiziksel mülk alımıyla ilgilenmeyen ya da portföyünü çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için geliştirilmiştir. Devlet tahvilleri, hisse senetleri ve şirket tahvilleri gibi araçlara yapılacak yatırımlar sayesinde, hem finansal kazanç elde edilebilir hem de Avrupa’da oturum hakkı sağlanabilir. Her iki yatırım türü de belirli tutar ve süre koşullarına bağlı olarak yürütülmektedir.

500.000 Euro Finansal Yatırımla Golden Visa

En az üç yıl vadeli 500.000 Euro’luk Yunan devlet tahvili yatırımıyla oturum izni alınabilir. Bu yatırım, devlet güvencesi altında olduğu için düşük riskli ve güvenli bir seçenektir. Tahvillerin vade süresi dolmadan satılması önerilmez; yatırımın sürdürülebilirliği ve iznin devamı açısından bu süre kritik önemdedir.

800.000 Euro Finansal Yatırımla Golden Visa

Yunanistan’da işlem gören hisse senetleri, şirket tahvilleri veya devlet tahvillerine yapılacak 800.000 Euro tutarındaki yatırım, daha yüksek getiri potansiyeli sunar. Bu yöntem, yatırımcının finansal portföyünü çeşitlendirmesine olanak tanır ancak sermaye piyasalarına bağlı olarak belirli riskleri de içerir. Profesyonel danışmanlık eşliğinde yapıldığında kazançlı bir alternatif olabilir.

GOLDEN VISA İÇİN GEREKLİ BELGELER

Başvuru sürecinde mülk satın alımı için bazı adımlar ve belgeler gereklidir. Öncelikle Yunanistan’da bir vergi kaydı oluşturulmalı ve yerel bir avukata vekalet verilmelidir. Daha sonra banka hesabı açmak için gerekli belgeler hazırlanır. Bu belgeler arasında geçerli pasaport fotokopisi, doğum belgesi, gelir vergisi beyannamesi ve başvuru sahibine ait bir fatura (telefon, elektrik veya gaz) yer alır. Bu işlemler tamamlandıktan sonra yatırım süreci başlatılır ve resmi belgelerle desteklenir.

GAYRİMENKUL YATIRIMI MALİYETLERİ

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparken yalnızca mülk bedeli değil, süreçle ilgili bazı ek maliyetler de oluşur. Avukatlık, danışmanlık, noter, vergi ve tapu işlemleri gibi giderler bu sürece dahildir. Ayrıca mülkün konumuna göre yıllık emlak vergisi ve kiraya verilirse gelir vergisi de ödenir. Bu maliyetler, yatırımın yasal ve güvenli şekilde tamamlanmasını sağlar.

Avukat Hizmet Bedeli

Mülk değerinin %2’i + KDV
(Tapu kontrolü, vergi numarası, banka hesabı açılışı, noter ve kadastro işlemleri dahildir)

Gayrimenkul Danışmanlık Ücreti

Mülk değerinin %2’si + KDV

Noter Ücreti

Mülk değerinin %1,24’ü + KDV

Alım Satım Vergisi

Mülk değerinin %3,1’i

Kadastro Tescil Harcı

Mülk değerinin %0,85’i

Yıllık Emlak Vergisi

Mülkün konumu, büyüklüğü ve değerine göre değişken

Kira Gelir Vergisi (mülk kiraya verilirse)

0 – 12.000 € arası gelir: %15
12.000 – 35.000 € arası gelir: %35
35.000 € ve üzeri gelir: %45

GOLDEN VISA BAŞVURU ÜCRETLERİ

Golden Visa başvuru sürecinde, avukatlık, muhasebe ve devlet harçları gibi belirli ücretler ödenir. Bu ücretler; oturum izni işlemleri, belge hazırlıkları ve yasal takip süreçlerini kapsar. Ayrıca her ek aile bireyi için ek devlet harcı alınır.

Avukat Ücreti

Kişi Başı € 1200 + KDV
(Oturum izni ve Schengen vizesi başvuru süreci dahildir)

Muhasebe Hizmeti

Yıllık 400 €

Devlet Harcı